México se ha convertido en un destino popular para extranjeros que buscan adquirir propiedades, ya sea para inversión, retiro o vacaciones. Sin embargo, el proceso de compra para extranjeros implica ciertos pasos y requisitos legales que es importante conocer. En este artículo, te explicamos cómo los extranjeros pueden comprar propiedades en México de manera legal y segura.
Zonas Restringidas y Permitidas
1. Zonas Restringidas
- Definición: Según la Constitución Mexicana, las zonas restringidas son aquellas ubicadas a 100 kilómetros de las fronteras y 50 kilómetros de las costas.
- Restricciones: En estas áreas, los extranjeros no pueden adquirir propiedad directa sobre inmuebles, pero pueden hacerlo a través de un fideicomiso bancario.
2. Zonas Permitidas
- Definición: Áreas fuera de las zonas restringidas.
- Adquisición Directa: En estas zonas, los extranjeros pueden adquirir propiedades de manera directa sin necesidad de fideicomiso.
Fideicomiso Bancario
1. Qué es un Fideicomiso
- Definición: Un fideicomiso es un contrato donde un banco mexicano actúa como fideicomisario en nombre del extranjero comprador.
- Duración: Generalmente, se establece por un período de 50 años, renovable.
2. Proceso de Establecimiento
- Selección del Banco: El comprador selecciona un banco mexicano autorizado para actuar como fideicomisario.
- Contrato: Se establece un contrato donde el banco tiene la titularidad del inmueble, pero el extranjero tiene todos los derechos de uso y disfrute.
Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE)
1. Requisito Legal
- Permiso: Los extranjeros deben obtener un permiso de la SRE para adquirir propiedades en México, ya sea mediante fideicomiso o de manera directa.
2. Proceso de Obtención
- Solicitud: Presentar una solicitud formal a la SRE.
- Documentación: Proveer la documentación requerida, incluyendo identificación y detalles del inmueble.
Consideraciones Fiscales y Legales
1. Impuestos
- Impuesto Sobre la Renta (ISR): Los extranjeros están sujetos a ISR sobre la ganancia obtenida al vender una propiedad en México.
- Impuesto Predial: Pago anual basado en el valor catastral del inmueble.
2. Asesoría Legal
- Contratación de un Notario: Es esencial trabajar con un notario público mexicano para asegurar que todos los aspectos legales del proceso de compra se cumplan.
- Abogados Especializados: Considerar la asesoría de abogados especializados en derecho inmobiliario para garantizar una transacción segura.
Conclusión
Comprar propiedades en México como extranjero es un proceso accesible, siempre y cuando se sigan los pasos y se cumplan con los requisitos legales. Ya sea mediante la adquisición directa en zonas permitidas o a través de un fideicomiso en zonas restringidas, es fundamental contar con la asesoría adecuada para asegurar una compra segura y sin complicaciones. En Activo Real Estate, estamos aquí para ayudarte en cada paso del proceso.
¡Bienvenido a México!
